Hyresförhandlingen 2024
Svedalahem och Hyresgästföreningen södra Skåne har sedan i oktober förhandlat om 2024 års hyreshöjning.
Den ekonomiska utvecklingen i samhället innebär att kostnadsökningar slår brett och läget är tufft för hushållen. Svedalahem har därför tagit och kommer fortsätta ta en ansenlig del av de kostnadsökningar som fortsätter uppåt, men det är viktigt att landa på en rimlig nivå för att fortsätta vara ekonomiskt sunda samt upprätthålla god standard och service till hyresgästerna.
För 2024 väntas kostnadsökningarna återigen bli höga och vårt resultat förväntas bli negativt för 2024 och åren framöver.
I ett läge där kostnadsökningar fortsatt är extrema är den ekonomiska stabiliteten en nödvändighet, utan den hade bolaget inte kunnat ta de kostnader som vi nu fortsätter bära för att våra kunder ska få en rimligare hyresökning.
Svedala har sett högre kostnadsökningar än omkringliggande orter, bland annat på grund av höjningarna av biogaspriset samt stor höjning av priser på vatten och fjärrvärme. Dessa prishöjningar har drabbat villaägare och boende i bostadsrätt direkt, men Svedalahem har tagit en stor del av kostnadsökningarna för att hyresgästerna skall kunna få en möjlighet till en jämnare utveckling av hyran.
Medling begärd hos Hyresmarknadskommittén
Svedalahem och Hyresgästföreningen södra Skåne har trots påkallad förhandling i septenber och samtal sedan oktober inte nått en överenskommelse om 2024 års hyror. Svedalahem har därför begärt medling hos Hyresmarknadskommittén, HMK. Hyresmarknadskommittén medlar i och prövar tvister i samband med de årliga hyresförhandlingarna.
Förhandlingarna har förts i god anda men parterna står alltför långt ifrån varandra.
Hyresmarknadskommittén behandlar ärenden i den ordning som de kommer in.
När får jag veta vad hyran blir?
Vi vet ännu inte när förhandlingarna blir klara, men när vi vet kommer vi att informera om det. Om förhandlingarna drar ut på tiden kan höjningen ske retroaktivt. Då kan du få flera månaders höjningar på samma hyresavi, vilket kan vara bra att tänka på.
Hur vet jag vad den nya hyran blir?
Du får information om din nya hyra när förhandlingarna är klara. Vi skickar e-post, sätter upp lapp i ditt trapphus och lägger ut på svedalahem.se.
Varför måste hyran förhandlas varje år?
Svedalahem begär en förhandling om justering av hyran varje år. Vi förhandlar för att Svedalahems kostnader generellt sett ökar varje år, precis som hos de flesta företag och samhället i stort. Det är kostnadsökningar gällande räntor men även gällande drift och skötsel av våra fastigheter, som för till exempel el, vatten, fjärrvärme och avfallshantering. Vi är också just nu inne i en väldigt speciell tid där inflationen och många kostnader ökar för oss och för alla i samhället. Detta påverkar nivån på hyresjusteringen.
Vad påverkar hyran?
För att komma fram till vilken nivå hyran ska justeras med har organisationerna Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen tagit fram en modell. Den årliga hyresförhandlingen baseras enligt modellen på fem faktorer, som speglar den allmänna, ekonomiska utvecklingen och som samtidigt är relevant för hyresrättens utveckling.
De fem faktorerna är:
- Kostnader för förvaltning och underhåll
- Kostnader för kommunala taxor och avgifter exempelvis vatten, el, värme och avfall.
- Räntekostnader
- Konsumentpriser
- Ekonomisk tillväxt
Utöver detta tar vi hänsyn till olika lokala förutsättningar och hyresgästintresset.
Så snart vi är överens om hyrorna för 2024 kommer vi att meddela dem.
