Andrahandsuthyrning

Du som har ett förstahandskontrakt hos Svedalahem kan, i vissa fall, hyra ut din lägenhet

i andra hand. För att få tillstånd behöver du ha giltiga skäl, till exempel tillfälligt arbete eller studier på annan ort.
Varje ansökan prövas individuellt, och ibland kan vi behöva säga nej – till exempel om den föreslagna hyresgästen tidigare stört andra boende.

Viktigt att veta

• Du måste alltid söka tillstånd innan du hyr ut.
  Uthyrning utan godkännande är ett allvarligt brott mot hyreslagen och kan leda till att du förlorar kontraktet – även om du lånar ut lägenheten utan hyra.
• Kommersiell uthyrning, som via Airbnb, är aldrig tillåten.
• Sedan 1 oktober 2019 är det dessutom straffbart att hyra ut utan tillstånd och ta ut för hög hyra.

Om du är andrahandshyresgäst

Kontrollera alltid att Svedalahem har godkänt andrahandsuthyrningen.
Om du bor i en lägenhet som hyrs ut utan vårt tillstånd kan det påverka din möjlighet att själv få bostad hos oss i framtiden.

Observera att du inte har rätt att ta över förstahandskontraktet. 

Se till att skriva ett andrahandsavtal med förstahandshyresgästen och ange till exempel uppsägningstid.

Så ansöker du

1. Fyll i ansökningsblanketten för andrahandsuthyrning.
2. Bifoga dokument som visar dina skäl (t.ex. anställnings- eller studieintyg).
3. Ange namn och personnummer på den som ska hyra i andra hand samt bifoga ett avtal mellan er där hyran framgår.

Skicka sedan in din kompletta ansökan till Svedalahem.

Om uthyrningen godkänns gäller tillståndet bara för den person du angett – byter du andrahandshyresgäst måste du söka nytt tillstånd.

Ditt ansvar som förstahandshyresgäst

• Du ansvarar alltid gentemot Svedalahem, även under uthyrningen.
• Det innebär att vi kontaktar dig vid eventuella klagomål eller obetalda hyror.
• Andrahandshyresgästen ska betala hyran till dig, inte direkt till Svedalahem.
• Uthyrningen är tidsbegränsad – se till att andrahandshyresgästen har någonstans att ta vägen när perioden är slut.
• Om du inte flyttar tillbaka, säg upp kontraktet minst tre månader innan andrahandsuthyrningen upphör.
• Både du och andrahandshyresgästen bör ha egen hemförsäkring.

Hur mycket får du ta i hyra?

Du får inte ta ut mer hyra än vad du själv betalar, med vissa tillåtna tillägg:

• Faktiska kostnader för el, bredband eller tv.
• Ett tillägg på max 15 % om lägenheten hyrs ut möblerad.

Om du bara hyr ut ett rum får hyran motsvara den del av lägenheten som används, inklusive tillägg för möbler och andra kostnader.

Tar du ut för hög hyra kan du bli återbetalningsskyldig och riskerar att förlora ditt kontrakt.